Galite išsinuomoti turtą, ilgą ar trumpą laiką
Jei esate perkelti arba tiesiog norite praleisti savo atostogas Ispanijoje, čia rasite naudingų patarimų apie jūsų teises ir pareigas, nuomojant ar nekilnojamo turto IspanijojeDauguma teisinių nuostatų dėl nuomos ir nuomos Ispanijoje yra išdėstytos Teisės aktuose Miesto Kompensavimas m, kuris taikomas nuomos sutartis data nuo sausio d, m. Sutartis pasirašyta iki tokios datos, reglamentuoja keletas taisyklių, kurios buvo pakeistos pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus miesto kompensavimas. Remiantis minėtu ispanijos Teise, nuomos sutarčių yra pirma reglamentuoja šalių susitarimu, jei tokių yra, ir, antra, Įstatymo Miesto Kompensavimas. Nuomos sutartis gali būti sudaryta iki notaro ir registruojamas ne ispanijos Žemės Registro. Tai yra tik bendros gairės, o ne galutinės ataskaitos įstatymą, visi klausimai apie teisės prašymai atskirais atvejais turi būti nukreiptas į ispanų Teisininkas. Abi šalys susitaria dėl termino, per kurį turtas bus nuomojamas. Skirtumas yra labai svarbus, nes ispanijos įstatymas suteikia mažiau teisių trumpalaikiams nuomininkams. Trumpalaikes nuomos sutartis, reikalauti, kad nuomininkas palikti turto, kai sutartis baigiasi. Trumpalaikis sąlyga turi būti nurodyta sutarties, kurios trukmė gali paleisti už mažiau nei vienerius metus. Jei sutarties vertė ne didesnė kaip trijų metų trukmės, jis bus atnaujintas automatiškai, po savo galiojimo laikotarpius nuo vienerių iki trejų metų terminą, jei nuomininkas, nenori, kad jį atnaujinti. Nuomotojas privalo priimti šiuos atnaujinimus, išskyrus atvejus, kai jis anksčiau nurodyta sutartyje, kad jis turi atgauti turtą savo reikmėms prieš paleidžiant metų laikotarpiui. Po trejų metų terminas, savininkas gali nutraukti sutartį, kaip ilgai, kaip jis davė nuomininkas trisdešimt dienų nuo pranešimo apie iki sutarties termino pabaigos, priešingu atveju sutartis automatiškai bus pratęsta vienerių metų, išskyrus atvejus, kai nuomininkas atsisako šio atnaujinimo.
Pasirašius nuomos sutartį, nuomininkai privalo sumokėti savininkas indėlių paprastai lygus vieno mėnesio nuomos mokėjimo, siekiant užtikrinti, kad turtas bus grąžintas savininkui toje pačioje valstybėje kaip ir prieš okupaciją.
Šis užstatas bus grąžintas, kaip nuomininkas juda iš, darant prielaidą, kad turtas yra geros sąlygos. Nuomos mokestis yra susitarta tarp abiejų šalių. Nuoma paprastai mokama per pirmąsias septynias dienas kiekvieną mėnesį. Jokiu pagrindu, privalo nuomotojas prašo daugiau nei vieno mėnesio nuomos turi būti sumokėta iš anksto. Mokėjimai turėtų būti atliekami, kaip nurodyta sutartyje. Nuomininkas turi gauti raštišką gavimo pateisinti, kad nuoma buvo sumokėta, išskyrus atvejus, kai ji yra akredituota pagal kitas priemones, pvz, įrodymas mokėjimo pavedimu. Įsitikinkite, kad jūs gaunate šiuos kvitus arba bet kokį mokėjimo įrodymas, kaip jie yra numanomas sutarties. Per pirmuosius tris metų, nuoma bus padidinta arba sumažinta, atsižvelgiant į vartotojų kainų (infliacijos) indeksas. Pasibaigus šiam laikotarpiui, nuoma bus padidinti atsižvelgiant į tai, kas abi šalys susitarė pasirašyti naują sutartį. Ji yra labai patartina, kad ispanų teisininkas, nei apžvalgų jūsų esamas nuomos sutartis, arba piešti. Tuo atveju, jei jūsų nuomininkas nustoja mokėti jums nuomos, galite iš karto pereiti per teismų iškeldinti jį iš savo turto. Nors išlaidos gaminama kasdien turto naudojimui, tokių kaip bendrijos mokesčius, ar nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas į nuomotojo, nuomininkams gali būti reikalaujama sumokėti jiems, kai jis buvo iš anksto susitarta su abiem šalims nuomos sutartis. Nuomininkai gali būti reikalaujama pasirašyti aprašą nuosavybės turinys (baldai, įrenginiai ir įtaisai bei jų valstybė. Svarbu patikrinti, tai atidžiai, kaip ir kiekvienas daiktas, nurodyta sąraše, turi būti grąžintas, kai jūs judėti ta pačia tvarka, kaip jis buvo įrašytas, kitaip galite prarasti savo indėlių. Nuomotojas privalo atlikti visus reikiamus remonto darbus, siekiant išlaikyti turtą tinka ir gyventi, tačiau su sąlyga savininkas nėra atsakingas už remonto žalą, padarytą iš nuomininko. Skubi techninė priežiūra, remontas gali būti atliekamas pagal nuomininko, siekiant išvengti rimtų ir neatidėliotinų žalą, padarytą turtui, šie turi būti pateiktas ankstesniame pranešime savininkas, remonto išlaidos bus grąžinamas nuomininkui. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui trijų mėnesių pranešimas iš anksto atlikti remonto darbus, turinčius įtakos sveikatai, higienos ir komforto turto. Šiuo atveju nuomininkas gali perleisti nuomos mokestį, per vieną mėnesį po to, kai gauna pranešimą. Jei nuomininkas nuspręstų likti, jis gali gauti sumažintą nuomos tarifą, atsižvelgiant į patalpos negali būti naudojamos, nes remontas. Jei savininkas nori parduoti savo turtą, kuris yra nuomojamas per visą nuomos sutartis, nuomininkas turi teisę gauti pirmenybės teisės įsigyti akcijas, o tai reiškia, kad jis galėtų įsigyti nekilnojamojo turto, pirmenybė kitas pirkėjas.
Savininkas pirmiausia turi pasiūlyti nuosavybės"pardavimas su nuomininku, kurie turės trisdešimt dienų atsakyti.
Jeigu nuomotojas nedaro šio pasiūlymo, ar turtas yra parduodamas už mažesnę kainą, nei pasiūlė vieną, nuomininkas gali per vieną mėnesį pasibaigus, buvo parduoti panaikino ir įsigyti turtą už kainą, kuri deklaruota pardavimo dokumentas. Jokios pirmenybės teisė gali būti taikoma, kai nuomojamas namas parduodamas kartu kartu su kitomis savybės kad dalis pačiame pastate. Jei jūs pirkti užima nuosavybės, galite įgyti teises ir įsipareigojimus, pardavėjas, ir todėl ne iki metų galiojimo laikotarpis nuomos sutartis buvo baigta, gali būti, kad nuomos sutartis būtų nutraukta. Tai yra tik bendros gairės, o ne galutinės ataskaitos įstatymą, visi klausimai apie teisės prašymai atskirais atvejais turi būti nukreiptas į ispanų Teisininkas.
Šio tipo sutartis yra paprastai naudojami atostogų nuomos
Šalys, nuomos sutartis gali būti pakeistas kitu asmeniu, kuris bus įgyja visas teises ir pareigas senas nuomininkas ar nuomotojas. Ankstesnį pritarimą teikia nuomotojas, nuomininkas gali sublet dalis išnuomoto turto kitam asmeniui už tą patį laikotarpį jis susirgo. Nuomos, kad trečiasis asmuo turi sumokėti pradinį nuomininkas turi būti mažesnės, nei nurodyta nuomos sutartis. Savininkas turi sumokėti pajamų mokesčio tarifą, dvidešimt penkių, darant prielaidą, kad jis yra nerezidentas, kurių nekilnojamas turtas yra nuomojamas.
Bet šiais atvejais jums teks paslaugų ispanijos Advokato, kad gautų teismo nutartį prieš nuomininkas.
Daug problemų gali kilti, kai nuoma nekilnojamo turto. Tu gali nesutikti su jūsų nuomos sutarties galiojimo trukmę, nuomos mokesčio padidėjimas, nuomininkas atsisako judėti, nuomininkui nesugeba mokėti būsto nuomos kainos Paprastai, ginčai dėl nuomos ir nuomos, nagrinėjami civiliniai teismai.
Jei esate savininkas ir jūsų nuomininkas nesumoka nuomos, jums gali būti teisę iškeldinti jį iš jos savo turtą, ir teigia, nesumokėtas nuomos mokestis.
Mūsų advokatai teikia fiksuoto mokesčio iškeldinimo paslaugų, kad jums gali pirkti internetu dabar."Namų Nuomos Ispanijoje (Parengti Sutartis)."Namų Nuomos Ispanijoje (Peržiūros Sutartis)."Iškeldinti Nuomininką Paslauga."Teisinės konsultacijos į vieną iš mūsų anglų ispanų teisininkai."Aš buvau labai patenkinta kokybės, pastabumas ir reagavimą dėl savo teisinės paslaugos. Radau jums būti labai nusimanantis apie ispanijos teisės klausimus, kaip jie atėjo, ir nekilnojamojo ekspertas, finansų, baudžiamosios teisės ir verslo klausimais. Jums buvo naudinga gauti mūsų verslo spręsti padaryta sėkmingai. Skirtingai nuo kitų teisininkų aš, svarstė Ponia González yra puikus advokatas ir palaiko ryšius su savo klientams. Ji visada bus grąžinti galite telefonu nesvarbu, kas kartą, kai jai paskambinti. Aš labai rekomenduoju Ponia González tiems, kurie turi advokatą, Ispanijoje norėčiau pasinaudoti proga ir padėkoti"ispanijos Advokatai"apie neseniai sėkmingai užbaigti bylą dalyvaujant mano nuosavybė, Maljorka. Visų pirma labai ačiū tau, kad mano advokatas, Helena González, kurie nenuilstamai ginti savo interesus nuo pat pradžių. Reikia pasakyti, kad Ponia González"profesionalumą ir kompetenciją visoje buvo nieko nesiekia neįvykdyti. Mano ilgą ačiū visiems, ne Svetainė taip pat dalyvauja. Aš rekomenduoju savo firmą, be abejo, ateityje. Pagarbiai, Jonas Curmi Mano mama buvo gyvenantis Ispanijoje tuo metu, kai ji mirė, o aš gyvenu San Diego, Kalifornijos. Deja, susiduriame su jos sąskaitos buvo ne tik sunku dėl kalbos barjero, bet laiko skirtumą ir atstumas tapo beveik neįmanoma valdyti, tai mano pačios. Susisiekiau su Advokatu ir jie.
