- jums nereikia naudoti paslaugas, siūlomas turto agentas
Svajojate apie apsigyvenimą villa apie Costa del Sol ar aptakus butas Barcelona"RamblasMūsų vadovas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje paaiškina, kaip padaryti, kad tos svajonės pildosi, nuo teisinių reikalavimų spąstų išvengti. Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos turi daug keistenybių, ir jis moka padaryti savo mokslinių tyrimų prieš perkant namų Ispanija. Žinodami, ko tikėtis, kai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje gali padėti išvengti spąstų ir įkurti savo gyvenimą užsienyje. Veiksniai, į kuriuos reikia žinoti perkant nekilnojamas turtas apima turtą, sukčiavimo, didelės kapitalo prieaugio mokestį, ir svyravimų ispanijos nekilnojamojo turto rinkos. Ispanija buvo smarkiai paveikta pasaulinės finansų krizės ir dėl nekilnojamojo turto rinkos griūtį, būsto kainos sumažėjo tiek, kiek trisdešimt. Beveik dešimtmetį, yra ženklų, kad rec"Įmonių Teisininkai"pagaliau vyksta, su indeksai rodo metais kainų augimas didžiuosiuose miestuose ir kurortuose, ir bendro nacionalinio pakilti iš keturių m. Sandorių skaičius auga, taip pat duomenis iš Nacionalinės Statistikos Institutas rodo pardavimai išaugo iki šešiolikos m. Namuose nuosavybės lygis yra aukštas Ispanijoje, apie gyventojų turinti savo namuose, ir daugelis taip daro atvirai, be būsto. Nuomos galimybės gali būti apribota, kai kurios dalys iš Ispanijos. Vienas turto agentūra teigė, kad nuomos kainos ispanijos miestuose padidėjo kiek penkiolika metų, ir, kad tai gali iš dalies būti siejama su vis didesnį populiarumą trumpalaikių atostogų leidžia per svetainių, tokių kaip Airbnb. Dabar, kai valdžios institucijos Ispanijoje jau mėgina pažaboti šią tendenciją, su Madrido atneš naujas taisykles, m reglamentuoti atostogų tegul sektoriuje. Tiems, pirkimo ar pardavimo Ispanijoje, sandorio kaštai yra nedideli, maždaug - turto vertės. Tiems, kurie svarsto trumpesnis likti, nuoma, galėtų būti labiau tinkamas variantas, jei jūs veiksnys Ispanija aukšto lygio kapitalo prieaugio mokesčio, kuris galėtų kompensuoti bet kokią naudą, perkant per trumpą laiką.
Nėra jokių apribojimų pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, nesvarbu, ar tai komercinės, gyvenamosios ar žemė.
Tiesą sakant, Ispanijoje skatina investuoti užsieniečiams, tiek rezidentų ir nerezidentų. Jums reikės finansinės numerį, kurį galite įsigyti apsilankę policijos stotis su savo pasu. Dažniausiai tai daroma dieną ispanijos ar ES piliečiams, bet ir gali užtrukti kelias savaites kitiems. Jei galite investuoti daugiau nei. nekilnojamas turtas, perkant vieną ar daugiau savybių, jums bus paprastai būti automatiškai gauti gyvenamosios vietos vizos. Tai ne darbo leidimo, bet tai leis jums gyventi toje šalyje. Tai visų pirma siekiama pensininkus ir poilsio namų pirkėjai. Nes ji yra lengva užsieniečiams įsigyti nekilnojamojo turto Ispanijoje, yra svetainių, ir nekilnojamojo turto agentų, maitinimo, beveik kas kalba ir pilietybė. Daugelis didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto svetainių, taip pat sąrašas, ispanų savybės, su kai kurių interneto portalų sąrašas tūkstančių funkcijos. Tačiau daugiausia dėmesio poilsio namus, todėl jums gali nori naudotis ispanijos svetainėje, tokių kaip išvardyti žemiau.
Pirkėjas taip pat atsakingas už registruojant nuosavybę
Kaip jums nereikia būti rezidentas įsigyti turtą, jį galima nusipirkti namuose prieš jus atvykti ir judėti tiesiai.
Tačiau tai, žinoma, ateina su tam tikra rizika, ir mes primygtinai rekomenduojame, kad jums peržiūrėti nuosavybės esate svarsto ir nereikia apkarpo procesas, net jei tai reiškia, išlaidų keletą savaičių viešbutyje, kai jūs atvykstate.
Kaip nekilnojamojo turto agentai paprastai moka pardavėjas, yra stiprus privalumas, kad naudojant juos pirkėjams.
Turto agentai dažnai gali pateikti išsamią informaciją apie regioną ar miestą, jūs ketinate, ir daug yra dvikalbiai ir pripratę, kad sprendžiant su užsienio pirkėjų.
Tačiau reglamente yra gana žemas, ir nesąžiningi nekilnojamojo turto agentų egzistuoja, todėl būkite atsargūs, visiems, kurie prašo mokėjimai išankstiniai ar rodo pjovimo kampų. Visada atminkite, kad jūs galite pasirinkti savo notarui, hipotekos teikėjo ir pan. Proga, daug nepatyręs užsienio pirkėjai turi suteikė galimybę nesąžiningi kūrėjai ir nekilnojamojo turto agentų parduoti turtą, kuris nėra teisėtas. Kai kuriais atvejais, planavimo leidimą nebuvo, įgytą iki pastato, savybes ir galiausiai buvo nugriauta vietos valdžios.
Kiti, kokybe turtas nebuvo iki nulio arba kaip nurodyta, todėl brangus remontas.
Didžiosios Britanijos Užsienio reikalų ministerija paskelbė pranešimai įspėjimo emigrantų pirkėjai turi būti atsargus ir neturėtų imtis nereikalingų pavojų.
Jie rekomenduoja, bent jau tikrinimas: Dauguma ši informacija gali būti teikiama žemės registro ir pasiekti pateikti prašymą elektroniniu paštu, telefonu, faksu arba asmeniškai. Galite rasti tinkamą žemės registro tarnybos vising nacionalinės svetainėje.
Blogiausia nuosavybės sukčiai Ispanijoje, kaip ir kitur, buvo susijusios savybės nusipirkau, kol jie buvo įgyti arba, kartais, net pradėjo.
O klastingi yra retas, patartina atsargiai, kai perkant turtą, kuris dar neegzistuoja. Bent jau turėtumėte: nerezidentai, taip pat galite pirkti žemę ir nuosavybės pastatytas sau. Šiuo atveju, geras teisinės konsultacijos yra dar svarbesnė, nes jums reikės užtikrinti, kad sutartis su statybininkais yra tinkamos ir vandeniui. Ispanijoje, bet kuris hipotekos ar skolos susijusi su nuosavybe, yra perduotos naujam savininkui, kai turtas yra parduodamas. Tai todėl kritiškai svarbu, siekiant užtikrinti, kad nėra jokių skolų, prie turtą, kai jis parduodamas, arba, kad jeigu yra, jie yra apdrausti pagal draudimo sutarties sąlygas. Skolos gali būti: procesas, pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje paprastai veikia taip, kaip nurodyta toliau. Pirma, pirkėjas daro siūlome, paprastai per pardavėjo turto agentas. Jei tai priimtina, tada pirkėjas ir pardavėjas pasirašyti preliminarią sutartį, o pirkėjas sumoka užstatą, paprastai dešimt pirkimo kainos. Pirkėjo tada suderina, bet hipotekos jie reikalauja, nors jie jau turėtų būti aptartos jų poreikius, susijusius su hipotekos teikėjo. Pardavimo sutartį paprastai yra pasirašyta priekiniai notaro, tuo metu visiškai pardavimo kainą, mokesčius ir kitas išlaidas apmokėti. Notaro paslaugomis nėra teisiškai reikalaujama užbaigti pardavimą, bet patartina ir reikalauja daug hipoteka. Pardavėjas yra atsakingas už paslėptų defektų, nekilnojamojo turto, net jei jie nežino apie juos. Tačiau, praktiškai, įgyti restitucija dėl tokių defektų, gali būti sunku ir brangu. Mokėjimo išlaidų ir mokesčių, susijusių su perkant namų gali būti baigtas pirkėjo arba jų atstovas. Tai pirkėjo atsakomybė, tačiau, siekiant užtikrinti mokesčių yra mokama. Notaras gali teikti šią paslaugą, už tam tikrą mokestį, ir ar metrikacijos įstaigai gali pranešti, kad pardavimas įvyko, be užbaigti visą registracijos. katastrofos, ispanijos bankai buvo reformuota didelį TVF dalyvavimą. Šį skaičių sumažino skolintojų veikia, ir labai padidėjo, reguliavimas ir priežiūra pramonė. Kaip rezultatas, daugelis bankų pradėjo skolinti mažiau, ir paskolų palūkanų normas ir sąlygas, tapo mažiau palankios. Hipotekinių skolintojų nebus užbaigti hipotekos susitarimą, kol jūs savo turtą. Dėl šios priežasties, svarbu įtraukti nuostatą, sutartis leidžia nutraukti susitarimą, jei negali įsigyti būsto. Išlaidos pirmiausia apmoka pirkėjas, ir skiriasi priklausomai nuo regiono. Daugelis nėra apyvartiniai - nėra fiksuoti mokesčiai advokatams ar turto agentai. Išlaidas apmoka pirkėjas, apima: turto agento mokesčiai paprastai moka pardavėjas, ir tai dažniausiai tik jų kaina. Turto agentai paprastai nemokamai procentais, paprastai maždaug trys galutinės pardavimo kainos.
Kapitalo prieaugio mokesčio, sumokėto pelno iš pardavimo savo namuose, t.
skirtumas tarp išvardytų pirkimo kainos ir išvardytų pardavimo kaina, ir lygis Ispanijoje šiuo metu svyruoja tarp devyniolikos ir dvidešimt tris. Taigi, jei jums mokėti turtą ir parduoti jį, jums bus sumokėti, kapitalo prieaugio mokestis apie. Dėl skirtingos sistemos tai būtų pridėti iki, eurų. Jums gali būti suteikta galimybė reikalauti sumažinti kapitalo prieaugio mokestį, siekiant atsižvelgti į infliaciją, arba jei esate perkant kitą turtą Ispanijoje arba, jei jums yra daugiau kaip šešiasdešimt penkių ir gyveno turtą kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą ilgiau nei trejus metus. Priešingu atveju, skirtingai nei kitose šalyse, kapitalo prieaugio mokestis taikoma, nesvarbu, kiek laiko jūs jau gyveno turtą. Savo namų būklė neturi įtakos taikant kapitalo prieaugio mokestis, kapitalo prieaugio mokestis turėtų būti mokamas, Ispanijos nuosavybės teise priklausančių Ispanijoje, net jei esate ne ilgiau gyventojas. Bet teisininkas, besiverčiantis advokato praktika Ispanijoje turėtų būti registruojami su vietos advokatų asociacijos (Colegio de Advokatai).
Jie turės registracijos numerį, kurį jūs galite prašyti ir tada patikrinti su advokatūra.
Žinoma, registracijos, nėra garantijos, sąžiningumas ar kompetencija, tačiau tai yra gera minimalus standartas, reikalauti. Jūs galite rasti sąrašą visų advokatų asociacijos nacionaliniu svetainėje ispanijos teisininkai. Daugelis vyriausybių pateikti sąrašus teisininkų bei vertėjai, kurie kalba tiek ispanų ir kitos kalbos. Didžiosios Britanijos Ambasados sąrašą angliškai kalbančių teisininkų bei vertėjų yra naudinga išteklių. Ispanijos vyriausybė taip pat pateikia sąrašą akredituotų vertėjų.
